文章核心观点 - 2025年中国互联网公司成为房地产市场的活跃买家，其“买楼、造楼”行为不仅为满足自身业务扩张需求，也承载了对区域发展的信心、资产抄底投资及响应地方政府“总部经济”招商等多重诉求与期待 [2] 互联网公司房地产投资活动 - 2025年10月，阿里巴巴集团与蚂蚁集团共同出资72亿港元（约9.25亿美元）购入香港铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼，创2021年以来香港最大宗写字楼成交 [3] - 2025年12月，京东宣布斥资约34.73亿港元购入香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米 [3] - 阿里与京东的两笔交易合计约106.73亿港元，预计占2025年香港甲级写字楼大额交易总额的约三成 [3] - 2025年11月，京东集团南京研发中心总部项目正式开工，总投资35亿元，建筑面积约27.4万平方米，从签约到启动用时约3个月 [4] - 2025年11月，江苏京东广升信息技术有限公司以1.84亿元底价竞得南京建邺区一块面积26301.43平方米的地块 [5] - 2025年3月底，抖音集团以12.14亿元竞得广州海珠区琶洲地块，用地面积约5.5公顷，建筑面积约7.1万平方米，计划建设抖音华南总部 [5][6] 中小型互联网公司投资案例 - 2025年12月，港股游戏公司家乡互动以总代价1.07亿元购买深圳南山区前海华润金融中心T2栋七个单元物业，总面积约2390平方米，计划用作自用办公场地 [7] - 2025年，游戏公司延趣网络两次购入不动产：9月出资3100万元竞得厦门思明区地块，计划建设全球总部，项目总投资额1.5亿元；11月以3.31亿元底价竞得泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑 [7] 互联网公司打造新地标与总部建设 - 京东在上海普陀区投资近百亿元打造京东上海中心，为大型综合体，包括180米高塔楼，总建筑面积约54万平方米，预计2027年整体竣工 [8][10] - 京东深圳总部大厦预计2027年底建成，总投资超31亿元，位于深圳湾超级总部基地核心位置，将承载京喜、京东国际、人工智能研究院等五大功能板块 [10] - 京东南京区域中心总投资不低于15亿元，总建筑面积约27.4万平方米，已于2025年11月拿地即开工 [10] - 字节跳动深圳后海中心总投资超过20亿元，高150米，是字节首个自持自建的大湾区区域总部 [11] - 字节跳动华东总部大楼于2025年在杭州投入使用，总投资27亿元，为145米高双子塔 [11] - 字节跳动厦门总部大楼已于2025年5月通过竣工备案，成为布局东南沿海的重要基地 [11] - 在上海杨浦滨江，美团、B站、抖音三大核心项目将于2026年同步竣工 [11] - 在上海徐汇滨江，米哈游总部项目计划于2027年3月全面竣工 [11] - 腾讯位于深圳前海大铲湾片区的新总部大楼“企鹅岛”于2025年初开工修建 [13] 投资动机与战略考量 - 互联网公司买楼置地旨在满足日益庞大的办公需求，展示企业发展信心和硬实力 [14] - 阿里与蚂蚁在香港买楼，体现了对香港的信心、打造理想大本营及拓展国际业务的战略 [14] - 京东在香港买楼有助于汇聚其零售、物流、研发、保险等多业务团队，提升协同效率，并招聘全球顶尖人才，其香港团队已从1人扩展至2000人，未来有望达10000人 [14] - 在房地产市场低迷期买入物业或地块，被视为一种抄底投资，例如阿里&蚂蚁购入的铜锣湾港岛壹号中心，其估值从2017年的约270亿元人民币降至约140亿元人民币 [14] 地方政府“总部经济”的推动 - 各地招商引资部门积极推动批量引入互联网公司，通过区域总部带动当地发展新经济 [15] - 香港为打造“国际创新科技中心”，成立“引进重点企业办公室”，目标5年内吸引100家相关企业，截至2025年10月已累计签约102家企业，其中内地企业占比超60% [15][16] - 京东南京研发中心项目从签约到开工用时不到100天，体现了“南京速度”，该项目投资35亿元将直接带动当地GDP增长，南京正处于冲刺2万亿GDP的关键阶段 [17] - 自2015年“互联网+”写入政府工作报告后，各地将互联网企业总部作为核心招商目标，2016年武汉光谷率先提出“第二总部”经济，吸引小米、斗鱼等企业 [17][19] - 艾瑞咨询预测，中国总部经济市场规模在2023年已达22.3万亿元，将以年均复合增长率8.7%增长，2030年有望突破35万亿元，其中高新技术企业等总部贡献率将超60% [19] - 赛迪顾问报告指出，全国287个地级市中，超70%的城市在总部经济专项规划中将“金融、科技、数字经济”列为核心赛道，存在同质化问题 [20]