北京市房地产政策优化调整 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在贯彻落实中央经济工作会议精神，稳定房地产市场[1][3] - 政策核心目标为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求[1][3] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的“3年”调减为“2年”[1][3] - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的“2年”调减为“1年”[1][3] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上的多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房[1][3] - 具体支持措施：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房[1][3] - 具体支持措施：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房[1][3] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房[1][4] - 具体利率水平将根据北京地区市场利率定价自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定[1][4] 公积金政策支持 - 加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例[2][4] - 对借款申请人使用公积金个人住房贷款购买二套住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%[2][4] 房地产开发与营商环境优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，以优化营商环境并提升房地产投资效率[2][4] - 具体调整内容为：项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案[2][4]