核心观点 - 北京市发布房地产政策优化调整通知 旨在促进市场平稳健康发展 更好满足居民刚性和改善性住房需求 [1][2][3] 限购政策调整 - 非本市户籍家庭购买五环内住房 社保或个税缴纳年限要求调整为购房前连续满2年及以上 [1][3] - 非本市户籍家庭购买五环外住房 社保或个税缴纳年限要求调整为购房前连续满1年及以上 [1][3] - 对二孩及以上多子女家庭（含本市及非本市户籍） 在执行现有限购政策基础上 可在五环内再多购买一套商品住房 [1][3] 信贷政策调整 - 各银行业金融机构在商业性个人住房贷款利率定价机制安排方面 不再区分首套住房和二套住房 [1][3] - 使用公积金贷款购买二套住房 最低首付款比例调整为不低于25% [1][3] 开发与营商环境优化 - 通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等） 立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [1][3] 政策生效时间 - 本通知自2025年12月24日起施行 原有政策与本通知不一致的 以本通知为准 [2][3]