北京市房地产政策优化调整 - 政策核心旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，自2025年12月24日起施行 [1] - 政策由北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发 [1] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的3年调减为2年 [1] - 放宽非京籍家庭购房条件，购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求，二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 [1] - 京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房 [1] - 在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [1] - 银行将根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] 公积金政策调整 - 加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例 [2] - 借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程优化 - 为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式 [2] - 房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [2]