昆明土地市场交易概况 - 12月14日昆明土地市场共计出让5宗地，揽金26.7亿元，另有1宗地中止交易，1宗地流拍 [1] - 云南建投连续三天大手笔拿地，当日斩获2宗地块合计约162.18亩 [1] - 邦泰同样摘得2宗地块合计约35.47亩，持续加码昆明布局 [1] - 天津日报社旗下公司摘得北部山水新城约43.38亩地 [1] 云南建投拿地详情与战略 - 以约14.3亿元、溢价率12%竞得编号KCXS2022-1号地块，成交楼面价约7297元/㎡，该地块成为2025年度昆明“地王” [1] - KCXS2022-1号地块净用地面积约94.75亩，起拍价12.75亿元，经过13轮激烈竞拍后由云南建投旗下子公司获得 [1][3] - 该地块与云南建投本月初以约6.6亿元、溢价率10%摘得的相邻地块（KCXS2025-3号，50.08亩）条件相似，均为低容积率高品质社区，未来可实现连片开发 [3][4] - 同日，云南建投旗下子公司还以底价约8.2亿元斩获KCXS2025-8号地块，成交楼面价约6509元/㎡，该地块净用地面积约67.43亩 [6][9] - 此次拿地是云南建投年内第九次、本月内第五次出手 [1] 地块区位与配套 - KCXS2022-1号地块位于西山区前卫街道办事处，紧邻恒泰滇池名门等多个成熟小区，周边有昆明市儿童医院、昆三中前卫分校、恒宇商业广场、大商汇等成熟配套 [4] - 地块2.5公里范围内有西山万达广场、南悦城爱琴海城市广场等多个大型商业综合体，以及海贝中英文小学、北大附中云南实验学校、云南衡水实验中学等优质名校 [6] - 土地竞得人须承担建设街道综合服务中心（建筑面积不少于5000㎡）及派出所（建筑面积不少于1600㎡）的任务 [6] - KCXS2025-8号地块位于西山区马街街道办事处，紧挨华发书香云海营销中心和云安会都，周边有多个成熟社区 [12] 邦泰拿地详情与战略 - 以底价5087.19万元摘得编号KCC2024-20-A2号地块，成交楼面价约2954元/㎡，单价453万元/亩，该地块净用地面积约11.23亩 [12] - 该地块位于呈贡区斗南街道办事处，紧邻海荣滇池澜庭项目，距地铁4号线梅子村站约500米，周边有多个在售楼盘 [12][13] - 该地块与邦泰今年2月底价拿下的相邻地块（KCC2024-20-A1号）为后续用地，容积率2.3 [12] - 以底价约1.5亿元摘得度假区七检站片区商住混合用地，成交楼面价约5867元/㎡，该地块面积约24.24亩，容积率仅1.6 [13] - 该地块东临滇池路，紧邻地铁五号线大坝站，交通便利配套完善，是滇池度假区海埂片区目前条件最为成熟的居住用地，周边分布华夏四季等高端社区，未来可能规划高端低密产品 [16][18] - 此次拿地为邦泰年内第四次出手 [12] 其他企业拿地及流拍信息 - 天津日报社旗下子公司以底价约2.2亿元摘得编号KCPL2025-5号地块，成交楼面价约3855元/㎡，单价514万元/亩，该地块净用地面积约43.38亩 [18][20] - 该地块位于盘龙区龙泉街道办事处，紧挨新希望锦麟峯荟项目（原为其后续用地）和金康园小学（龙溪校区） [20] - 土地竞得人须配建建筑面积不小于5850㎡的15班幼儿园、不小于600㎡的社区服务站以及不小于1000㎡的老年人日间照料中心 [22] - 编号KCGD2024-41号地块因无人报名流拍，该地块位于官渡区关上街道办事处，净用地面积约30.07亩，起价约2.74亿元 [22] - 该流拍地块要求竞得人投资建设一所18班幼儿园，须按云南省一级一等幼儿园标准建设，用地面积不应低于9720㎡，建筑面积不应低于7603.2㎡ [23] - 编号KCPL2025-6号地块在竞拍前中止交易，该地块位于盘龙区青云街道办事处，净用地面积约34.17亩，起价约2.06亿元 [23][26]