政策调整核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在稳定房地产市场，自2025年12月24日起施行 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的缴纳年限由现行3年调减为2年，购买五环外商品住房的由现行2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2] 公积金政策调整 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例：对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程简化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [2]