政策核心内容 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1][2][7] - 调整后首套房5年以下（含5年）利率为2.1% 5年以上利率为2.6% [1][2][7] - 调整后第二套房5年以下（含5年）利率不低于2.525% 5年以上利率不低于3.075% [1][2][7] 政策执行时间与范围 - 2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款 自2026年1月1日起执行新利率 [1][2][5] - 利率调整将自动执行 无需贷款人主动申请 [3][6] 利率调整具体幅度 - 首套房5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1% 下调0.25个百分点 [3][8] - 首套房5年以上利率由2.85%降至2.6% 下调0.25个百分点 [3][8] - 第二套房5年以下（含5年）利率由2.775%降至2.525% 下调0.25个百分点 [3][8] - 第二套房5年以上利率由3.325%降至3.075% 下调0.25个百分点 [3][8] 对借款人的具体影响（以案例说明） - 以首套房贷款100万元 期限30年 等额本息还款方式为例 [4][8] - 调整前月供为4135.57元 总利息支出为48.88万元 [4][8] - 调整后月供降至4003.4元 总利息支出降至44.12万元 [4][8] - 月供减少132.17元 总利息支出节省4.76万元 [4][8]