政策调整核心内容 - 北京于2025年12月24日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在稳定房地产市场 [2] - 政策核心包括放宽非京籍家庭购房社保年限、支持多子女家庭购房、优化信贷政策、加大公积金支持力度及调整土地项目立项方式 [2][3] 限购政策具体优化 - 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年” [2] - 非京籍家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年” [2] - 二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 [2] - 京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房 [2] - 在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [2] - 此次调整是在2025年8月已放宽五环外购房套数限制基础上的进一步优化 [2][3] 信贷与公积金政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房 [3] - 二套住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [3] 土地与营商环境优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [3] 当前市场状况 - 2025年11月，北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5% [3] - 截至2025年12月20日，当月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%，但同比仍为下降 [3] - 北京二手房单价已连续8个月下行 [4] - 二手住宅套均总价从2025年6月的约380万元下滑至11月的约350万元 [4] - 当前北京二手房挂牌量约15.7万套，较去年高点17.6万套下降，但仍高于市场低点时的约10万套 [4] - 分析认为，只有当挂牌量回落至10～12万套区间，市场价格才可能真正趋于稳定 [4] 政策目标与预期影响 - 政策旨在通过更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，推动交易链条流通、促进市场去化及企稳回升 [4]