2026年房地产行业政策方向与现房销售推进 - 全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作，提出推进现房销售制，以实现“所见即所得”并从根本上防范交付风险 [1][3] - 该举措被视为稳定房地产市场、保障购房人权益的长效机制探索 [1][3] - 会议明确系统推进“好房子”建设与支持刚性、改善性住房需求，仍是房地产政策的重要方向 [1][3] 现房销售与预售制度并行监管 - 对于继续实行预售的商品住房，会议强调将规范预售资金监管，以切实维护购房人合法权益 [1][3] - 这表明现房销售的推进将与预售监管优化并行，而非“一刀切”式替换 [1][3] 现房销售政策推进现状与展望 - 自2024年中央提出推行现房销售以来，全国至少32个省市已出台了相关试点文件 [1][3] - 2025年上半年，现房销售占比一度加速提升，但下半年在市场整体压力下推进节奏有所放缓 [1][3] - 分析认为2026年将是现房销售“试点”的关键一年，政策预计将在部分城市、区域和项目中积累经验后逐步推广 [1][3] - 全面铺开仍需相关配套政策及部门协同，并需经历一个过程 [1][3]