文章核心观点 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性及改善性住房需求，政策自2025年12月24日起施行 [1] 优化住房限购政策 - 非本市户籍居民家庭在五环内购房，所需社保或个税缴纳年限从原先的3年调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上 [3] - 非本市户籍居民家庭在五环外购房，所需社保或个税缴纳年限从原先的2年调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [3] - 对二孩及以上多子女家庭（含本市及非本市户籍），在执行现有限购政策基础上，可在五环内额外多购买一套商品住房 [3] - 专家认为，此举响应了中央经济工作会议精神，有助于发挥政策支撑作用去库存，并促进房地产交易市场活跃 [3] - 从全国趋势看，放松社保要求是大势所趋，北京此次调整后，五环外标准与上海一致（1年），而广州已取消，深圳仅要求半年，限购政策调整对激活市场需求有直接且显著的积极效应 [4] 优化个人住房信贷及营商环境 - 各银行业金融机构在确定商业性个人住房贷款利率时，不再区分首套与二套住房，将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险等因素合理确定每笔贷款的具体利率 [5] - 公积金贷款政策调整：借款申请人使用公积金贷款购买二套住房，最低首付款比例从不低于40%调整为不低于25% [5] - 为进一步优化营商环境，通过招拍挂方式取得土地的房地产开发项目（含商品住宅、酒店、写字楼等），其立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [5] - 专家指出，立项方式的调整体现了政策对房地产投资效率的关注与改善 [5] - 总体而言，北京的房地产政策将进一步促使市场发挥积极作用，并推动市场预期向好发展 [5]