北京市房地产调控新政核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在稳定房地产市场 [2] 限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的年限由“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的年限由“2年”调减为“1年” [2][3] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，符合社保/个税年限的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [2][3] - 此前（2025年8月）北京已放宽五环外购房限制，对符合条件的家庭不再限购套数，但五环内政策未变 [2] 信贷与公积金政策调整 - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房 [3] - 加大公积金支持力度：使用公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [3] 土地与开发政策调整 - 调整房地产开发项目立项方式：招拍挂拿地的项目立项由市区分级核准调整为区级备案，以优化营商环境、提升投资效率 [4] 当前北京房地产市场状况 - 市场处于“以价换量”状态：2025年11月北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5% [4] - 截至2025年12月20日，当月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%，但同比仍为下降 [4] - 二手房价格持续调整：单价已连续8个月下行，套均成交总价从2025年6月的约380万元下滑至11月的约350万元 [4] - 二手房挂牌量约15.7万套，较去年高点17.6万套下降，但较市场低点时的约10万套仍处较高水平 [4] - 分析认为，只有当挂牌量回落至10～12万套区间，市场价格才可能真正趋于稳定甚至出现向上拐点 [4]