政策发布与生效 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 [2] - 该政策自2025年12月24日起施行 [2][12] 购房限购政策放宽 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内住房由现行“3年”调减为“2年”，购买五环外住房由现行“2年”调减为“1年” [3][8] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购一套住房 [3][8] - 具体执行：京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [3][8] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [4][9] - 具体利率水平由银行根据自律机制要求、自身经营状况及客户风险状况等因素合理确定 [4][9] 公积金贷款政策调整 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例，由不低于30%调整为不低于25% [5][10] - 此调整适用于借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房 [5][10] 房地产开发立项流程简化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [6][11] - 此举旨在优化营商环境，提升房地产投资效率 [6][11]