北京楼市新政核心内容 - 北京于2025年12月24日出台房地产新政，成为全国住房城乡建设工作会议后首个优化政策的一线城市 [3] - 新政旨在通过优化限购、降低公积金首付、统一商贷利率等措施，释放购房需求潜力并降低购房成本 [4][7] - 政策调整响应了中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议精神，落实“因城施策控增量、去库存、优供给”的要求 [10] 限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：五环内购房要求从连续缴纳3年调减为2年，五环外从2年调减为1年 [3][6] - 支持多子女家庭增购住房：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；符合连续2年社保/个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [3][6] - 专家认为，调整社保缴纳要求能有效激活市场需求，支持多子女家庭购房则有利于精准释放对五环内教育资源有刚性需求群体的购买力 [6][7] 金融支持政策加码 - 降低公积金贷款购买二套房的最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25% [3][7] - 商业贷款利率定价机制不再区分首套住房和二套住房，具体利率由银行根据市场利率等因素确定 [4][7] - 随着上述政策落地，北京的相关购房门槛与成本已基本与其他热点城市持平，旨在支持新市民、年轻人等群体的刚性和改善性住房需求 [7] 供给端与营商环境优化 - 调整房地产开发项目立项方式，将招拍挂拿地项目的立项由市区分级核准调整为区级备案，以提升房地产投资效率 [8] - 政策从需求端释放、金融端减负、供给端增效三方面形成精准调控合力，以推动楼市向高质量发展迈进 [9] 政策背景与市场影响 - 市场面临调整压力：2025年1-11月，北京新建商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6%，其中住宅销售面积618万平方米，下降6.9% [9] - 房价下行：2025年11月，北京新房价格环比下降0.5%，同比下降2.1%；二手房价格环比下降1.3%，同比下降6.8% [9] - 政策目标：新政在年底落地，有助于稳定岁末楼市成交势头，为预热明年楼市奠定基础 [4][9] - 风向标意义：作为重要风向标，北京此次政策优化为后续其他城市调整政策提供了参考，有望推动市场预期向好发展 [10]