房票安置制度成为一线城市去库存新兴力量 - 房票安置制度正在成为一线城市房地产市场的“新兴力量”，对存量一手商品住宅的盘活已是不可忽视的力量 [1] - 截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地，进入从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”多功能政策载体的“3.0时代” [6] 广州房票安置实施进展与成效 - 截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [1] - 广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [1] - 黄埔区从2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [2] - 南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元 [2] - 番禺区12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票已实现闭环使用 [2] - 城中村改造项目是房票发放主力，广州在城中村改造项目中发放1245张房票，金额15.41亿元 [1] 房票对市场去化的直接影响 - 房票安置被房企人士称为“去化利器”，有房企表示其上个月40%的去化依靠房票带来 [2] - 万科黄埔新城项目涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套 [2] - 科学城集团科城新世代项目自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [2] - 时代中国在黄埔、增城等区域的6个涉及房票的项目，认购约800户，金额超20亿元 [2] 深圳房票安置的推进情况 - 深圳已有南山区西丽福光楼土地整备项目、咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目明确将房票纳入核心补偿方式 [1][5] - 深圳在西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房票，价值4055万元 [4] - 坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期搬迁资金概算总计约2.24亿元，并专门设置693.79万元房票奖励金额以激励被搬迁人选择房票安置 [5] 房企的应对策略与市场接受度 - 随着市场回归理性，房企对房票安置的态度更为开放 [1] - 黄埔区多数楼盘接受房票购买，且价格通常比正常售楼处便宜，仅极个别会贵1到2个点 [2] - 个人手中收购的房票可按面值打97至98折 [2] - 万科成立了房票专项服务小组，提供从政策解读到流程代办的全流程闭环服务 [3] - 科城新世代项目推出“9折~93折房票专属折扣”，并提供一对一顾问服务 [3] - 深圳房企人士期待房票有序推进，认为其有望提升非核心区域项目的去化速度 [5] 政策趋势与专家建议 - 各地房票政策出现新趋势：加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、差异化奖励等 [6] - 专家建议深圳应建立全市范围内的房源库（含住宅、商办、公寓），提供更多政策优惠使房票优势更突出，并提高房源供给效率与价格优惠 [6] - 专家建议可针对村民集中居住诉求，通过开发商与村集体协商，个性化推进团体房票安置 [6]