北京市房地产政策优化调整核心内容 - 北京市多部门联合印发通知，出台进一步优化限购等5条政策 [1] 限购政策调整 - 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求由原政策调整至满2年及以上 [1] - 非本市户籍居民家庭购买五环外商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求由原政策调整至满1年及以上 [1] - 对二孩及以上多子女家庭（含本市及非本市户籍），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内增购1套商品住房 [1] 信贷政策调整 - 各银行业金融机构在商业性个人住房贷款利率定价时，不再区分首套与二套住房，将根据自律机制要求及机构经营、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款利率 [1] - 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房，最低首付款比例调整为不低于25% [1] 土地与开发流程优化 - 通过招拍挂方式获取土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [1] 政策影响与市场观点 - 政策调整充分发挥了地方在房地产政策方面的优化作用，有助于促使房地产市场发挥积极作用并推动市场预期向好发展 [2] - 社保缴纳要求的调整是当前房地产市场政策调整的重要内容，限购政策调整往往能产生积极效应，对市场有直接且显著的影响，尤其能激活更多市场需求 [2] - 政策降低了非户籍家庭购房的社保和个税年限要求，直接扩大了购房需求群体规模，并增加多孩家庭购房套数，有望促进非京籍及多孩家庭住房需求释放 [2]