北京楼市新政核心内容 - 2025年12月24日，北京市多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在落实中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议精神，着力稳定房地产市场[4][5][10] - 新政主要涉及五个方面：放宽非京籍家庭购房社保年限、支持多子女家庭增购、取消首套与二套商业贷款利率区分、下调二套公积金贷款首付比例、调整房地产开发项目立项方式[6] - 与2025年8月的政策调整相比，此次新政松绑幅度更大，但预计对扭转整体市场压力的效果有限[8] - 此次北京政策调整释放了积极信号，预计上海和深圳也将跟进[4][10][13] 具体政策调整细则 - 放宽非京籍购房门槛：购买五环内商品住房的社保或个税年限由连续缴纳满3年调减为2年，购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年[6][8] - 支持多子女家庭：二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房[6] - 统一商业贷款利率：房贷利率定价机制不再区分首套住房和二套住房[6] - 降低公积金贷款首付：二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%[6] - 优化项目立项管理：招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案[6] 与前期政策及一线城市的对比 - 与北京前期政策对比：2025年8月政策仅取消了符合条件的购房者在五环外的限购套数，而此次新政直接降低了非京籍家庭的社保年限要求，松绑力度更大[8] - 与上海、深圳政策横向对比：三城均采用“分区域差异化松绑”策略[11] - 限购政策：北京以五环为界，上海以外环为界，深圳以核心/非核心区为界，北京调整后限购政策已较上海宽松[11][12] - 商业贷款：北京此次取消首套与二套商业贷款利率区分，已基本与上海、深圳的政策持平[11][12] - 公积金政策：北京公积金首付比例（首套20%，二套25%）已较上海（首套20%，二套30%）宽松[12] 政策背景与行业意义 - 新政是对2025年12月中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”及全国住房城乡建设工作会议“城市政府要用足用好房地产调控自主权”要求的贯彻落实[10] - 一线城市的政策调整具有风向标意义，北京率先行动释放了积极信号[14] - 行业进入新的发展阶段，需准确把握房地产市场供求关系的重大变化，推动行业高质量发展[14]