政策核心内容 - 北京市四部门联合印发通知，进一步优化调整住房限购、信贷及公积金等政策，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，并提升房地产投资效率 [2][6] - 业内专家认为，此次政策响应了中央经济工作会议精神，有助于去库存、守底线并促进房地产交易市场活跃 [4][8] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限要求：购买五环内商品住房的年限由“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的年限由“2年”调减为“1年” [2][7] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，符合条件（在京连续2年缴纳社保/个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [2][7] 个人住房信贷与公积金政策 - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套和二套住房，将根据自律机制要求及自身经营、客户风险状况等因素确定每笔贷款的具体利率水平 [3][8] - 加大公积金支持力度：使用公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [4][8] 房地产开发与营商环境 - 调整房地产开发项目立项方式：针对招拍挂拿地的项目，立项方式由市区分级核准调整为区级备案，以优化营商环境并提升房地产投资效率 [4][8]