政策核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政自2025年12月24日起施行 [1][2] - 新政核心调整之一是取消首套房与二套房商业贷款利率差异，统一调整为3.05% [1][2] - 新政旨在放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求，并为购房者减负 [1][2] 利率政策调整细节 - 调整前，北京首套商贷利率为3.05%（LPR-45BP），五环内二套房商贷利率为3.45%（LPR-5BP），五环外二套房贷利率为3.25%（LPR-25BP） [1][2] - 调整后，首套与二套房贷利率将保持一致，统一执行3.05%的利率 [1][2] - 调整前，首套房和二套房最低首付比例分别为15%和20% [1][2] 对购房者的财务影响 - 以贷款金额200万元、期限30年、等额本息还款为例，若购买北京五环外二套房，月供将较新政前减少约218元，总利息支出节省约7.85万元 [1][2] - 以相同贷款条件购买北京五环内二套房，月供将较新政前减少约439元，总利息支出节省约15.81万元 [1][2]