市场成交量表现 - 上个月沈阳二手房成交3002套 今年以来市场成交量稳定 单月最高销量达4667套 [1] - 成交量看似亮眼稳健 实则是大量房主降价急售、争相出逃的集中体现 [1] - 市场同时涌现出一批伺机抄底二手房的小众客群 [1] 成交结构与价格特征 - 核心成交集中在沈北道义、浑南新市府、和平长白、沈北正良、于洪新城、铁西经开等板块 [3] - 沈北道义板块均价为5700元/平 浑南新市府均价为8900元/平 和平长白均价为11200元/平 沈北正良均价为5500元/平 于洪新城均价为6700元/平 铁西经开均价为5900元/平 [3] - 当前二手房市场的火爆与销量稳定由价格分化支撑 主力成交集中在单价万元以下的板块 [3] - 沈北道义、正良等"5字头"区域构成了绝对的流量底盘 [3] 特定产品类别与投资逻辑 - 二三十万一套的"老破小"成为市场中一股不可忽视的暗流 [4] - 其翻红逻辑在于房价下降而租房市场价格受影响较小 低价入手后通过出租可实现更快回本 [4] - 部分买家采取"抄底二手房 坐等收租"的保守策略 打着"以租养贷"、"现金流回正"的主意 [4] - 有观点将低价入手小户型二手房视为未来的"养老保险" 旨在锁定一份相对可控的被动收入 而非追求资产升值 [7] 租售比与投资案例 - 东北地区租售比名列前茅 哈尔滨和沈阳的租售比都已超过3% [5] - 举例沈北有在2018年、2019年高位60多万入手的房子 现价仅能卖三十七八万 急售可能还需再降2万 [5] - 网友计算案例：以60万总价购买5套房产出租 预期每月租金收入5000元 但此价格与租金水平被质疑不现实 [5] - 另有案例显示 在哈尔滨以每套10到13万的价格购买面积20平左右的老破小用于出租 [5] - 低价抄底后 租金能达到1500元/月 对买家而言是一笔现金流可观的划算买卖 [7]