北京楼市新政核心内容 - 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年 购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年[1] - 政策调整意味着非京籍家庭获得五环内购房资格的时间缩短了1年 获得五环外购房资格的时间缩短了1年[1] 五环外购房资格放宽 - 五环外仅需1年社保即可获得购房资格 对刚来北京的年轻人是重大利好[3] - 以朝阳区为例 当前平均房价约为6.5万元/平方米 一套80平方米住房总价约520万元 工作满1年的非京籍人士即可在五环外置业[3] 多子女家庭政策支持 - 二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房[3] - 京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房[3] - 在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭 可在五环内购买2套商品住房[3] - 该政策精准对接改善型住房需求 为多子女家庭提供更大居住空间选择[3] 政策执行关键要求 - 新政保留了“连续缴纳”社保或个税的关键要求 任何中断都可能影响购房资格[3] - 建议有意购房的非京籍家庭提前做好社保缴纳规划 确保符合政策要求[3] 市场初步反应 - 新政出台后 五环外项目率先感受到热度 房产中介在政策公布当天接到大量咨询电话[3] - 咨询热点主要针对五环外1年社保即可购房的新规[3] - 预计未来一段时间 五环外刚需项目将迎来一波看房热潮[3] 政策导向与影响 - 政策体现了北京楼市调控思路从严格限制转向精准施策[4] - 通过分层释放购房需求 旨在满足新市民安居需求 同时避免市场过热风险[4] - 对于长期在北京工作生活的非京籍家庭而言是一个利好消息[4]