项目定位与改造理念 - 东门步行街以“活力时尚的步行街区，品质格调与市井烟火共生”为全新定位，旨在打造新体验[7] - 改造采用“微改造”的“绣花功夫”，遵循“修旧如旧、见新如新”及“不封街、不歇业，不大拆、不大建”的理念，以保留市井烟火并提升街区环境[4] - 改造涉及对22栋重点楼宇和8条特色街巷进行提升，并同步更新地下管网与地面景观，总面积达1.23万平方米[4] 空间盘活与业态升级 - 积极探索“政府引领+国企注资+大业主统租+市场化运营”模式，联合区属国企盘活低效闲散社会物业[4] - 重点盘活低效空间，构建二次元世界、家乡味道特色帮扶产品体验中心、名创优品乐园店等新业态[4] - 原新白马批发市场转型为“新白马·次元9号”，旨在打造大湾区首个以“动漫+游戏+虚拟偶像”为核心的潮玩商业综合体[3][4] - 通过“以点带面”策略，期望成功激活的业态能带动周边餐饮、潮玩等体验业态[4] - 其他项目包括家乡味道特色帮扶产品体验中心、名创优品乐园店深圳壹号店落户，以及东门眼镜城的打造与金世界商城3000平方米闲置空间的规划[5] 品牌引入与消费场景构建 - 为拥抱“Z世代”消费浪潮，引入多元业态构建年轻引力场，包括引入“星漫谷”“啾咪谷”等七大品牌抢滩“谷子经济”（周边商品消费）[8] - 新落地3家电竞企业，并联合区文体局打造“东门电竞音乐节·王者荣耀嘉年华”，将电竞、音乐与街头文化融合，塑造沉浸式线下社交场景[8] - 今年已新引进国潮、二次元等领域品牌门店88家[9] - 引入特步华南001号店、H&M华南最大旗舰店等地标级门店，成为吸引年轻客群高频到访的潮流据点[9] - 通过举办“国风次元·潮玩东门”嘉年华等活动，围绕汉服巡游、文创市集等数十场内容，提供“全区域、全时段、全业态”的沉浸式潮玩体验[8] 智慧化建设与客流表现 - 部署80根集照明、AI摄像头、广播、WiFi于一体的多功能智慧灯杆实现“多杆合一”[10] - 智慧消防系统已覆盖51栋重点楼宇[10] - 今年以来，步行街人流量累计达7960万人次，同比上升13.95%，相较改造前的2023年上升131%[10] 区域联动与国际化发展 - 在粤港澳大湾区深度融合发展的背景下，东门正从本地商业“摇篮”蜕变为联通湾区、面向世界的活力“枢纽”[10] - 国庆期间举办串联深圳东门、香港庙街与澳门官也街的“深港澳步行街中秋美食荟”，日均吸引客流超百万人次[10] - 自去年与香港庙街结对共建后，今年8月深圳东门商会与澳门离岛工商业联合会正式结为友好商会，推动合作迈向更紧密、更务实的新阶段[10] - 步行街内启用离境退税“即买即退”集中退服点，为港澳及国际游客提供便利，提升商圈作为国际消费枢纽的服务能级[10] 持续运营与未来规划 - 通过系统规划“全年有主线、月月有主题”的持续活动，如每周五的“东门之声”，将节假日人气转化为日常吸引力[11] - 下一步计划探索“公园+消费”“生态+消费”等融合模式，通过主题市集、体育赛事等活动持续激活商业活力[11] - 计划通过细化步行街专班运作、推动成立商户共治委员会等，推动从“政府管理”向“多元共治”转变[11]