中原地产CVI指数近期表现与展望 - 本周中原地产CVI最新报76.05点，较上周的74.30点上升1.75点，结束此前5连跌并企稳于70点以上水平 [1] - 指数连续12周处于60点以上的看好区，预示香港楼价继续向好 [1] - 展望CVI于2026年首季将继续企稳在看好区 [1] CVI指数与香港楼市的近期动态关联 - 2024年2月底香港政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI从14.49点低位连升9周，曾升至73.73点 [1] - 同期中原城市领先指数CCL由143.02点低位止跌回稳，并在144点到148点之间窄幅徘徊 [1] - 其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻 [1] CVI指数与楼价的调整阶段 - 2024年6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于看淡区，反映楼市进入调整阶段 [2] - 同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅 [2] - 2024年9月减息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，向上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳 [2] 2025年以来的市场波动与影响因素 - 2025年1月美国总统特朗普上台后，贸易战升温及美联储放缓减息步伐等因素影响全球经济及政治环境 [2] - 1月底CVI结束连续13周于50点好淡分界线上下反复的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限 [2] - 同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争持 [2] 2025年中后期的市场转折与回升 - 2025年4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，楼价亦持续窄幅回落 [2] - 5月初拆息急跌并持续低企，CVI曾连升8周，7月底至9月中更连续8周企稳60点以上，同期楼价靠稳微升 [2] - 2025年9月重启减息后，CVI连升7周，升穿并企稳80点水平，楼价稳步向升 [2] 当前楼价表现与关键低位对比 - 最新CCL报145.01点，较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升7.29% [2] - 最新CCL较香港财案放宽印花税后的低位上升7.50%，较减息周期前的135.86点低位上升6.73% [2] - 2025年楼价暂时累计上升5.35% [2] 银行按揭政策与利率环境展望 - 香港有大型银行延长定息按揭计划至2026年4月底，CVI结束5连跌，显示银行按揭取态保持乐观积极 [1] - 现时最优惠利率下调至历史低位水平，预期美国持续减息，香港拆息有望向下，继而扩大按揭利率下调空间 [1] - 正面因素加上传统新年旺季，支持CVI展望 [1]