法拍房源概况 - 赣州章江新区中央城小区一套法拍房源，建筑面积约117.25平方米，4室2厅精装修，位于7号楼中楼层，建筑年份2016年[1][3] - 该法拍房源单价为7249元/平方米，较普通二手房市场价低1000-2000元/平方米，但最终无人问津[1] 小区基本情况 - 中央城小区位于章江新区赣康路与章江路交汇处，紧邻城市中央公园和章贡区区政府，占地面积约120亩，容积率3.65，绿化率38.93%[7] - 小区由8栋高层建筑组成，普遍为两梯四户，由两个围合型组团构成，一二层为商铺，三期以上为住宅，无架空层[7][9] - 小区为刚需盘，首批房源2012年开盘，一期2015年交房，二期2017年交房，总计两千余户，物业为恒大物业[9] 区位与配套 - 小区地处章江新区繁华位置，拥有“公园+商业+政务”的黄金组合配套，紧邻中央公园，距离万象城较近，周边有农贸市场、赣州市博物馆、赣州大剧院、图书馆及写字楼集群[1][12] - 据2025年学区规划，小学学区为章贡区第二小学西校区，直线距离约一公里[12] 二手房市场现状 - 在二手房平台上，中央城小区当前挂牌均价为11401元/平方米，在章江新区296个挂牌小区中排名第74位，价格呈现明显下降趋势[14] - 小区正在出售房源有169套，近90天成交1套，近30天带看347次，市场热度一般[17] - 挂牌房源单价区间为7485-15415元/平方米，总价区间为61-188万元，其中约20%的房源单价低于1万元，单价8000元以内的仅有一套毛坯房[17] 历史成交价格分析 - 该平台记录显示中央城有113条成交记录，历史成交单价区间为9137-14759元/平方米，总价区间为61.3-168.2万元[20] - 2025年成交的8套房源，单价区间为9137-10986元/平方米，其中仅2套单价超过1万元[20] - 2024年成交的11套房源，单价全部在1万元以上，最高达到12482元/平方米，相比之下2025年价格回落明显[20] 市场环境与竞争力分析 - 赣州房地产市场供应增加，购房者选择更加丰富，中央城小区虽地段繁华、配套丰富，但其优势因新楼盘崛起和产品迭代而被稀释[24] - 小区品质一般，容积率3.65，两梯四户配置，房龄增加导致市场竞争力较弱，围合式布局导致所有楼栋临街，可能面临噪音问题[24]