全国租金收益率趋势与市场表现 - 截至2025年11月，全国重点城市挂牌房屋租金收益率同比小幅提升至约2.23%，较2023年初低点提高0.25个百分点 [1][3] - 部分城市挂牌租金收益率环比上涨，如深圳、重庆及南京；二线城市中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率保持在2.7%以上 [1][8] - 房价波动大于租金变化，导致租金收益率呈现平缓且持续上升趋势，住房租赁投资回报进一步改善 [1][3] 重点城市二手房市场交易动态 - 2025年11月上海二手住宅成交2.05万套，环比增加22.45%，出现年度交易量第三高点；工作日网签量基本在500套以上，双休日至少1天网签过千套 [1][4] - 上海市场交易以低总价产品为绝对主力，总价300万元以内房源占比约70%，达年内新高；老公房、郊区动迁配套房和限价房是交易热点 [4] - 2025年11月深圳二手房成交5762套，市场成交量已连续9个月维持在5000套以上，成交量持续稳定 [5] - 2025年11月重庆二手房成交9249套，环比上涨19%，成交面积97.43万平方米；成交均价为10429元/平方米，同比下降0.8% [6] 具体案例与租金收益率分析 - 上海市徐汇区武康路一套总价400万元、面积40.85平方米的二手房，月租金6000元，租金收益率约1.8% [2] - 上海市浦东新区“上钢六村”一套总价168万元、面积40.29平方米的二手房，月租金4300元，租金收益率约3.1% [2] - 南京市建邺区“莲花新城北苑”一套总价93万元、面积80.92平方米的房源，月租金3200元，租金收益率达到4.1% [2] 租赁市场政策与行业发展趋势 - 2025年7月21日，《住房租赁条例》正式公布，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，促进市场高质量发展，加快建立“租购并举”住房制度 [7] - 《条例》鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造各类存量资产用于租赁，多渠道增加供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利 [7][8] - 在政策规范下，租赁市场进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段 [8] 全国租金水平变化 - 2025年前11个月，全国重点50城住宅租金累计跌幅达到3.04%，自3月起租金连续下跌 [9] - 2025年11月，重点50城住宅平均租金为34.4元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57% [9] - 前11个月，仅乌鲁木齐住宅平均租金累计上涨0.76%；温州、三亚、南京、海口等7个城市累计跌幅在5%以上 [9] - 分梯队看，2025年1-11月一线城市住宅平均租金累计下跌2.06%，二线城市累计下跌3.66%，三四线代表城市累计下跌2.65% [10] 市场驱动因素与投资者行为 - 当前部分房价下跌地区租金收益率已接近2%，虽不算高，但相较于国有大银行一年期存款利率1.1%、三年期1.55%已具有一定吸引力 [1][7] - 不少自住需求购房者认为当前房价已到相对低位，风险可承受；同时刚需房源租售比明显提升，对投资客户而言也是较好入手时机 [4] - 房地产具备投资属性，其基本面价值即通过出租产生收益 [7]