行业政策动态 - 全国多地正推进商品房销售模式从期房向现房转变 多个城市如湖南平江 甘肃张掖 河南信阳在2025年出台政策 要求新出让土地的商品房项目实行现房销售 [1] - 国家层面将推进现房销售制度列为重点任务 住房和城乡建设部提出的六大重点任务包括推进商品房现房销售制度 并将其视为房地产行业下一阶段发展的核心任务 [1] - 超过30个省（市）已开展现房销售试点或出台配套政策 商品住宅现房销售面积占比从2019年的10%提升至2025年初的33% [1] 政策落地与试点情况 - 部分城市已在土地出让环节明确要求现房销售 深圳福田区一地块要求商品住房全部实行现房销售 这是深圳第二宗要求全部现房销售的宅地 [2] - 河南信阳 湖北荆门 湖南平江等地已出台具体政策推动现房销售 信阳要求中心城区新出让土地项目一律实行现房销售 荆门计划自2026年1月1日起新出让土地项目原则上实行现房销售 [2] - 海南是全国首个在省级层面推行现房销售的省份 自2020年起新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度 [3] 市场数据与影响 - 现房销售面积占比持续提升 2024年商品房现房销售面积占比约为30.84% 2025年前9个月该占比提升至35.4% [1] - 深圳市场现房销售占比增长显著 2025年上半年深圳一手住宅现售网签占比为30.9% 较2024年下半年上涨6.3个百分点 2025年6月单月占比达到42% [6] - 现房销售试点显示出积极效果 海南试点五年后新房投诉量下降67% 同时头部房企市场份额占比超过75% 行业集中度显著提升 [6] 对行业与企业的影响 - 现房销售模式将深刻改变行业格局 考验企业的综合产品力与资金实力 并加速行业整合与优胜劣汰 [7] - 企业资金压力增大且融资模式需变革 回款周期从期房模式的约6个月延长至现房模式的2至3年 企业需调整融资结构以寻求更长周期 更低成本的资金 [7] - 政策推行需配套金融与土地政策支持 需要开发“现房开发贷”等创新金融工具 并调整土地出让金缴纳期限或允许分期支付 以缓解开发商资金压力 [7] 未来展望与挑战 - 现房销售模式有望成为商品住宅销售新常态 随着政策细化和市场适应 该模式是实践房地产行业发展新模式的应有之义 [1] - “十五五”期间现房销售或将逐渐推进 预计更多库存量大的城市或区域将率先推进 库存量小的地区需地方政府精准把控推进节奏 [4] - 全面落地仍面临挑战 需要密切关注企业承受能力 并从打造高品质住宅和推动公司转型的角度鼓励房企积极推进 [8]