2025年北京土地市场总体表现 - 全年共成功出让40宗地块，总成交金额约1427.42亿元 [1] - 地块平均溢价率约为4.92%，同比提升1.24个百分点 [3] - 城六区供地显著发力，带动市场溢价率回升 [1] 区域市场分化与热点 - 海淀区以7宗供地居首，创下近五年峰值 [1][3] - 年内溢价率超15%的地块共计7宗，其中3宗位于海淀区，通州区和朝阳区各占2宗 [3] - 朝阳区太阳宫地块溢价率高达39.18%，创下年内峰值 [4] - 优质稀缺地块备受追捧，溢价率居高不下，而条件一般的地块多底价成交 [4] 拿地主体与模式变化 - 央国企为拿地绝对主力，拿地占比达92.69% [6] - 中建系房企累计斩获13宗地块，拿地金额达521.64亿元 [6] - 联合拿地模式占比显著提升，年内有14宗地块为联合竞得，而2024年仅为5宗，联合拿地量同比增长180% [1][6] - 央国企与区属国资房企合作拿地的情形更为普遍 [7] 民营企业动态 - 以懋源地产为代表的民营企业逐步重返北京土地市场 [8] - 懋源地产年内竞得2宗地块，追平2020年至2024年五年的累计拿地量，拿地金额达60.54亿元，创近五年峰值 [1][8] - 懋源地产经过166轮竞价，以50.24亿元总价、18.21%的溢价率竞得朝阳区松榆里地块 [8] 市场驱动因素与专家观点 - 城六区供地量提升与2024年末推行的不限价地块政策叠加，共同助推市场热度回升 [4] - 优质地块供应增加叠加不限价政策，形成了市场联动溢价效应，提振房企拿地积极性并强化房价上涨预期 [5] - 联合拿地是房企应对市场调整、分散风险、整合资源的短期举措 [6] - 少数优质民营房企重返市场，释放出市场预期向好、调整周期临近底部的信号 [8] - 中央“优供给”理念及北京优化限购等政策，将有效降低企业拿地顾虑，提振2026年拿地积极性 [9]