2025年北京土地市场总体成交情况 - 全年累计出让40宗涉宅用地，成交总金额约1427.4亿元，较去年减少约8% [2] - 出让宅地总数较去年减少1宗，但核心区供应增加，40宗地块中有一半位于城六区，去年该比例仅为四成 [2] - 全年成交住宅地块总建筑面积约319万平方米 [5] 区域市场表现与结构 - 海淀区成交最为活跃，全年成交7宗地，总金额448.37亿元，占总成交金额的三成以上，且全部溢价成交 [2][3] - 城六区共成交20宗地，除海淀外，朝阳和丰台各5宗，石景山2宗，东城1宗 [3] - 通州区作为非核心区表现抢眼，全年成交4宗地，其中3宗吸引多家房企竞争 [4] 土地成交价格与溢价分析 - 全年共有14宗地溢价成交，平均溢价率约14% [4] - 最高溢价率达39%，为朝阳区太阳宫0627地块，由中建智地以总价超43亿元、住宅楼面价9.42万元/平方米竞得，刷新朝阳区宅地单价纪录 [4] - 溢价率排名第二和第三的地块分别为海淀树村35号地（溢价率27.93%）和海淀朱房0030地块（溢价率25%） [1][4] - 通州梨园中铁建花语璟云地块溢价率22%，成交总价7.76亿元 [1][4] 重点地块与项目情况 - 成交总价最高的地块为朝阳黄杉木店双子地块，总价126亿元，由中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体摘得 [1][5] - 单宗地块规模最大的是北京城市副中心站“运河八子”地块，总建筑面积23.7万平方米，成交总价74.91亿元，由中建玖合底价摘得，开发项目“运河玖院”成为年度单盘销售三冠王 [1][5] - 海淀区树村35号地（安和雅苑）由中海地产以75.02亿元、溢价率27.93%竞得，楼面价达10.23万元/平方米 [1] 市场竞争与参与者 - “价高者得”原则在优质地块上全面回归，取消限价政策释放了市场活力 [4] - 央企、国企及地方平台公司是拿地主力，如中海、华润、保利、招商、中建系、北京城建等 [1] - 联合拿地成为常见模式，如朝阳黄杉木店、朝阳三间房等地块均由多家企业联合竞得 [1][5]