地块成交概况 - 北京建工与城乡开发联合体以24.72亿元底价摘得北京丰台区花乡地块，楼面价约4.2万元/平米 [1] - 该地块为纯住宅用地，占地面积约2.35万平米，地上建筑规模约5.89万平米，容积率2.5，控高60米，无其他配建要求 [1] 地块区位与配套 - 地块位于东南三环到四环之间，距南三环约1.4公里，距南四环约500米，交通便利，临近地铁10号线与房山线交汇的首经贸站（约800米）及花乡东桥站（约700米） [3] - 周边医疗资源丰富，西侧有北京天坛医院和北京口腔医院两家三甲医院 [3] - 商业配套完善，紧邻天坛生活广场和花乡奥莱，直线2公里左右有丰台万达广场 [3] 区域市场与竞争环境 - 花乡板块曾诞生多个豪宅项目，但近年来周边市场遇冷，对项目前景构成考验 [3] - 周边新房网签均价差异明显：三环内的中海丽金府和中海丽泽叁号院分别为10.73万元/平米和9.34万元/平米，四环外的北京隅西颂为7.85万元/平米 [5] - 地块南侧尚有两个地块预计明年出让，未来将形成直接竞争 [5] 拿地方背景与合作历史 - 此次为北京建工与城乡开发的再次合作，多年前两家曾在丰台联手打造熙华台项目 [5] 2025年北京宅地市场整体情况 - 2025年北京共出让宅地40组，成交总额为1427.42亿元，略低于去年 [5] - 40组成交宅地中，有26组为底价成交 [5] - 溢价率最高的地块为朝阳太阳宫地块，由中建智地以超43亿元竞得，溢价率达39.18% [5] - 单体拿地金额最高的地块为朝阳黄杉木店地块，由中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体以126亿元竞得 [5] 2025年北京各区宅地出让情况 - 海淀区成交7组宅地，出让金达448.374亿元，为全市最高 [5] - 朝阳区土地出让金突破300亿元，位居第二 [5] - 丰台、通州、昌平三区土地出让金均突破百亿元 [5] - 西城、平谷、密云三区2025年无宅地供应 [5]