2025年主要城市土地市场表现 - 2025年全国住宅用地出让成交总价前十城市包括上海、北京、杭州、成都、南京、南通、武汉、苏州、广州和西安，其中出让金破千亿元的仅有上海、北京和杭州三城 [6] 杭州市土地市场分析 - 2025年杭州市区涉宅地出让金合计1420.8亿元，同比增长21.5% [1] - 上半年杭州市区出让涉宅地68宗，总出让金高达1160.1亿元，同比增幅接近一倍，位居全国第一 [2] - 下半年涉宅地块成交金额仅260.7亿元，相当于上半年的22.5%，市场出现“断崖式”回落 [2] - 全年卖地金额仅高于2024年，距离2021年时3100余亿元的高位相去甚远 [2] 北京市土地市场分析 - 2025年北京全年累计成交涉宅用地40宗，土地出让金合计1427.4亿元，成交规模同比下降约24% [4] - 在成交楼面价上涨20%、溢价率走高的背景下，北京在年末实现对杭州的“反超” [4] - 仅最后一周，北京公开土地市场就入账近百亿元，其中海淀上地地块以84.56亿元成交，丰台花乡地块以24.72亿元成交 [3][4] - 在公开招拍挂口径下，北京成为2025年“卖地第一城” [5][7] 上海市土地市场分析 - 2025年上海通过公开招拍挂出让涉宅地48宗，出让金1427.2亿元，同比增长1.9%，与北京几乎持平 [6] - 上海采用“公开出让+协议/遴选出让”的双轨模式，通过协议出让、遴选出让或股权交易等定向方式供应的涉宅用地约30宗，年内累计成交金额已超过900亿元 [6] - 若将“非公开口径”的成交金额纳入统计，上海在2025年的实际卖地收入已显著领先其他城市 [6] - 计入协议与遴选出让的全口径，上海稳居2025年“卖地第一城” [7]