撰文｜陈利 编辑｜陈梦妤 封面｜每经资料图 核心城市新盘物业费定价越来越高。 以上海为代表的核心城市豪宅项目（含公寓），物业费屡创新高，如海泰北外滩物业费已达到36元/平方米/月；但另一边，存量房物业费稳中有降，多地 出现物业费降价潮，不少物业企业甚至主动撤出小区。 每平方米物业费36元 1 上海无疑是高物业费的"聚集地"。 10月18日，上海黄浦区高福云境项目开盘，25套总价1.3亿～1.7亿元的超大平层"一日售罄"，单盘成交金额高达60.54亿元。其物业费同样引人注目，超高 层部分物业费为18元/平方米/月，别墅部分为25元/平方米/月。 公开资料显示，海泰北外滩项目面积段在370～1500平方米，物业费达到36元/平方米/月，这也意味着该楼盘业主一年最低物业费为16万元，最高则达到 了65万元。 中物智库高级研究员宋子谦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"天价物业费"其实是高端房地产市场价值逻辑演进的必然结果，其背后有多重原 因。 今年全国单盘销冠融创上海壹号院，物业费为28元/平方米/月。 据克而瑞监测，2023年上海新入市的项目中，物业费均值是7.46元/平方米/月，中位数6.73元/平方米/月 ...