政策举措 - 长沙市多部门联合推出“以旧换新”购房补贴政策，规定出售自有住房后一年内购买新建商品住房，可按新房总价1%申领补贴，单套最高3万元 [3] - 公积金政策向多孩家庭倾斜，生育二孩、三孩家庭购买新建商品房，最高贷款额度在现有基础上分别提高20%、30%，测算后二孩、三孩家庭最高贷款额度分别为96万元、104万元 [4] - 公积金政策进一步优化，明确二孩及以上家庭购买新建商品房申请公积金贷款时，在长沙市内已有住房套数认定可核减一套，并按核减后套数执行利率，降低购房门槛 [4] 市场表现 - 系列新政推动长沙楼市企稳回暖，市场活跃度提升，优质“好房子”出现热销 [5] - 截至2025年11月底，长沙内五区首开项目平均去化率达78%，较2024年提升11个百分点，位于近十年次高点 [5] - 2025年上半年长沙内五区7个首开项目平均去化率高达89%，单盘平均推盘规模147套 [5] - 具体项目表现突出，例如招商序首开推出218套房源，当天成交208套，去化率95.4%；嘉信洋湖锦玺首推334套，首开去化82% [5][6] 行业趋势与观察 - 长沙楼市呈现整体韧性回升与结构性分化双重交织的特征，政策为市场注入流动性，需求端“理性回归”使“价值匹配”成为成交关键 [7] - 市场分化加剧，配套确定、产品力强的核心区域项目持续领跑，边缘板块则需“以价换量”并依赖配套落地实现价值提升 [7] - 预计2026年长沙市中心将迎来多个占据核心地段的豪宅项目集中入市，可能引发新一轮高端置业热潮 [7] - 市场大概率延续“稳中有升、分化加剧”的态势，购房需求正从“住有所居”向“住有优居”升级 [7][8]