全国住房城乡建设工作会议核心观点 - 会议核心定调为“着力稳定房地产市场”，政策表述较去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”更强调市场的平稳运行，旨在稳定市场预期 [1] - 会议提出将新房与二手房市场视为一个整体，并强调二手房交易占比上升是未来趋势 [1] - 会议明确要加快构建房地产发展新模式，核心是抓住“让人民群众安居”这个基点，并处理好当前与长远、市场与保障、增量与存量等多重关系 [1] 房地产市场稳定与新模式构建 - 稳定房地产市场的重点措施包括：因城施策控制增量、去库存、优化供给；结合城市更新与城中村改造盘活存量用地；推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房等 [4] - 将优化保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [4] - 将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，以支持房地产企业的合理融资需求 [4] - 在商品房销售方面，将推进现房销售制以实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；对继续实行预售的，将规范预售资金监管 [5] - 将深化住房公积金制度改革，并实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”等新模式 [5] 城市更新工作的战略地位与成果 - 城市更新被置于2026年住建部门工作的首要位置，定调为“大力实施”和“高质量开展”，成为稳投资、扩需求的重要抓手 [2] - “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4100多万户、1.1亿多人 [2] - 具体更新成果包括：加装电梯13万台，更新住宅老旧电梯16.7万台，增设停车位350万个、社区服务设施6.5万个；更新改造地下管网84万公里；打造口袋公园2万多个、城市绿道2.7万公里；开展约200片历史文化街区、1万处历史建筑的保护提升工作，惠及居民约1200万人 [2] - 城市更新已上升到前所未有的政策高度，相关部门预计将加快落地配套的金融、土地等支持政策 [3] “好房子”建设与建筑业发展 - “好房子”建设已成为行业共识和新模式的切入点，旨在通过供给革新牵引需求，实现行业止跌回稳 [4][6] - 2025年“好房子”建设工作已启动并见效，重点在于立标准、强科技、抓项目，并已从“好房子”延展至涵盖物业管理、社区服务等的“好服务” [6] - 具体举措包括：新的《住宅项目规范》正式实施；举办全国“好房子”设计大赛；以“揭榜挂帅”方式推动50多类新型建材研发应用；指导企业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系 [5] - “十四五”期间，建筑业增加值占GDP的比重保持在6.5%以上，巩固了其支柱产业地位，现代化程度和“走出去”步伐加快 [4]