交易概览 - 广东外经贸大厦裙楼户外广告位置4年10个月使用权以1.04835亿元成交，起拍底价为1493.5万元，经过1013轮竞价，历时8小时13分钟[2] - 该交易创造了广州市户外广告位置使用权公开出让的最高增值率与成交价格新高[2] - 竞得方为凤凰都市传媒（广州）有限公司[2] 标的物详情 - 广告点位位于天河区天河路与体育东路交界的广东外经贸大厦裙楼，朝向西南，正对天河体育中心、正佳广场、万菱汇等天河路商圈核心建筑，人车流量大[3] - 该裙楼外立面将按规划改造为设有曲面显示屏的外立面，目前大厦已完成外墙翻新[3] - 除本次成交的横屏广告外，大厦的竖屏广告也受到市场极高关注，其辐射范围更广、区位更关键[3] 行业与政策背景 - 近年来户外广告行业传统模式承压，市场活力不足，同时城市空间品质提升面临挑战[2] - 广州市城市管理和综合执法局通过政策松绑、资源挖潜、前瞻规划的系统性措施为行业发展拓宽空间[2] - 今年以来，广州已释放包括广州塔、白云机场等重点区域共37处优质点位、699块广告牌，以优质资源供给提振行业信心[3] 市场反应与参与者观点 - 广州产权交易所相关负责人表示，该项目是其所开展户外广告使用权公开出让业务以来竞争最为激烈的竞价项目，成交热度超预期[3] - 凤凰卫视都市传媒高级副总裁郭力群表示，广州是其与北京、上海同等重要的战略根据地，天河核心区人流商气旺、标的优质，加上稳定的政策预期，促使公司在行业低迷期进行“逆周期布局”[3] - 物业方广东省外贸开发有限公司业务中台总监潘清华表示，成交价完全超出预期，将提升建筑视觉质感与硬件配套，大幅攀升大厦自身商业价值，并能与周边商业体形成核心广告集群，带动天河城商圈整体商业生态升级[3]