地块成交与区域土地市场 - 杭州联合银行与杭州市钱江合晟控股发展有限公司合作摘牌钱江新城单元JG1307-21、26地块，总价18.9亿元 [1] - 该地块出让为上城区2025年度商业商务用地出让画上强劲收尾，规划建设现代化综合大楼，将为钱江新城核心区再添金融地标 [1] - 截至12月24日，上城区全年成功出让商业商务用地11宗，成交总额突破69亿元，其中钱江新城二期板块包揽7宗 [1] - 在浙江省各区县横向对比中，上城区商业商务用地成交总额和楼面均价均位列第一 [1] 钱江新城二期战略定位与发展阶段 - 钱江新城二期是杭州主城区钱塘江北岸最后一块拥有稀缺岸线资源的待开发区块，承载城市东拓及从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的关键一跃 [2] - 相较于一期以行政、金融为核心，二期更强调“产城融合”，目标直指国际化高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地 [4] - 2024年堪称钱江新城二期的“产业落地元年”，区域已从偏重商圈概念进阶为产业氛围浓厚的发展热土 [4] - 区域致力于将自然江岸资源转化为驱动城市跃升的可持续动能 [4] 产业引进与集聚情况 - 2024年以来，中国民营500强新和成、AI大模型企业北京智谱华章、跨境支付机构义支付、人工智能头部企业润泽集团等总部相继落户钱江新城二期 [4] - 浙江智谱（北京智谱华章）作为“AI大模型六小龙”之一，其产品和服务已覆盖超100个国家和地区，服务客户与企业数量超200万 [6] - 智谱落地后将推广大模型应用，打造垂直大模型示范项目，并构建产业生态赋能平台，孵化和支持产业链上下游企业 [6] - 润泽集团将在此打造“润泽人工智能总部基地”，并引进产业链上下游企业，形成人工智能产业集群 [6] 企业落户的驱动因素 - 企业看中区域交通枢纽地位（城市发展中轴）、优越城市规划与生活品质带来的人才吸引力，以及深厚的金融底蕴 [5] - 上城区是杭州金融中心，钱江新城是省级金融集聚区，五大行总部齐聚，为跨境支付等业务提供了丰富的合作伙伴、客户资源及懂金融逻辑的监管环境 [5] - 区域作为都市经济标杆区的发展潜力、包容开放的产业生态、精准的科创政策，以及契合企业发展的产业定位与上下游生态，是吸引AI等高科技企业的关键 [5] 区域发展规划与城市功能 - 钱江新城二期正围绕“AI高地”构建城市竞争力，成为上城区全力建设的“中央创新区（CID）”的创新极核与核心支撑 [5] - 上城区依托19公里钱塘江黄金江岸线全力打造总部经济集聚地，钱江新城二期是此战略布局的关键落子 [5] - 区域内江河汇IFC、五堡总部超核、“连堡丰城”地下空间及优质学校、医院等配套快速推进 [4] - 钱江新城、望江新城等重点区域协同推进，常青夕照、近江13A等优质地块成为总部企业争相进驻的“价值高地”，区域总部经济“生态圈”不断扩容升级 [6] 政府服务与营商环境 - 上城区推行“一地一专班”精细化服务机制，从规划定位、招商对接到落地服务，为每一宗重点地块提供全周期保障 [7] - 高效服务换来了项目落地的“加速度”，例如新和成等企业拿地后迅速立项，义支付设计效果图快速成型 [7] - 政府已开放AI相关的需求清单和场景清单，积极与企业合作，期望将模型能力与杭州实际需求深度结合，打造全国领先的样板 [6]