公司业绩与股价表现 - 2013年公司销售额突破1709亿元，创下当时中国乃至全球房地产企业年度销售纪录 [1][11] - 2014年3月年报发布时，公司股价已连续下跌四个月，最低触及4.13元，但此后开启一轮长达四年的上涨行情，于2018年1月最高涨至31.92元 [1][11] - 2017年公司销售收入已达5300亿元 [8][21] - 2021年公司归母净利润从上一年的415亿元骤降至225亿元，跌幅达45% [9][22] - 2023年公司归母净利润再度大幅下滑46%至121亿元 [10][24] - 2024年公司曝出494亿元巨额亏损 [10][24] - 2025年末公司股价已跌至4.7元附近，中期票据展期失败后，距公开市场违约仅一步之遥 [10][24] 管理层薪酬变化 - 2013年总裁郁亮年薪达1431万元，为职业生涯现金薪酬峰值，董事会主席王石年薪为1590万元，管理层薪酬总额攀升至1.12亿元 [1][11] - 2017年董事会换届后，管理层现金薪酬显著上涨，郁亮年薪为1189万元，新任总裁祝九胜为1127万元，新任董秘朱旭年薪高达849万元，成为当时A股薪酬最高董秘，四位新任独董薪酬从30万元翻倍至60万元 [8][21] - 2021年郁亮自愿放弃年度奖金，年薪降至144万元，祝九胜和朱旭薪酬分别降至592万元和434万元 [9][22] - 2022年郁亮年薪小幅回升至393万元 [10][23] - 2023年郁亮年薪降至127万元，祝九胜和朱旭也分别降至118万元和104万元 [10][24] - 2024年郁亮与祝九胜宣布自愿只领取税前月薪1万元，最终两人全年薪酬均为33万元，朱旭薪酬则为103万元 [10][24] - 2025年年报的董事和高管名单中将不再出现祝九胜与朱旭的名字 [11][24] 公司治理与股权结构 - 公司当时没有实际控制人，公司方向由郁亮带领的管理团队把握，第一大股东华润仅持股约15%，且与公司存在实质上的同业竞争 [3][15] - 2013年6月，郁亮开始反复提及“要提防门外的野蛮人”，预警公司控制权风险 [6][19] - 2015年7月至12月，“宝万之争”爆发，宝能系五次举牌，持股比例从5%急速攀升至24.26%，取代华润成为第一大股东，随后恒大、安邦等相继卷入 [7][20] - 2017年深圳地铁以每股20.47元的平均成本耗资664亿元入主，成为第一大股东，并宣布不干预公司管理团队的经营决策 [8][20][21] - 2017年6月公司完成董事会换届，郁亮正式接任董事长，王石时代终结 [8][21] 事业合伙人计划与员工持股 - 2014年公司推出“事业合伙人”持股计划，核心是将管理层部分利润奖金用于购买公司股票，计划于2014年5月正式启动 [6][19] - 该计划主要通过资管计划并运用杠杆在二级市场购买股票，据媒体估算，截至2016年7月，该计划浮盈已接近50亿元，郁亮本人也在当年增持了100万股公司股票 [6][19] - 2021年，金鹏资管计划通过大宗交易将全部持股转让给一致行动人，意味着管理层持股的盈利已大部兑现，但该计划的关键细节公司始终未对外公开披露 [7][20] - 此后“事业合伙人”计划不断升级，加入了“员工跟投”模式 [9][22] 行业背景与公司地位 - 2013年是中国房地产的黄金年代，多地楼市量价齐升，房企规模扩张，“地王”频现，公司是行业毋庸置疑的领军者 [3][15] - 2017年尽管房地产行业已是山雨欲来，“房住不炒”成为顶层定调，但公司管理层现金薪酬却迎来显著上涨 [8][21]