政策核心内容 - 中国人民银行于2025年5月7日发布通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点 [1] - 对于2025年5月8日以前发放的存量个人住房公积金贷款，新利率将于2026年1月1日起开始执行 [1][3] 利率调整具体方案 - 首套房贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [3][4] - 二套房贷款利率：5年以下（含5年）从2.775%降至不低于2.525%，5年以上从3.325%降至不低于3.075% [3][4] 对借款人的财务影响 - 以贷款100万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房总利息节省4.76万元，还款总额从148.88万元降至144.12万元，月供从0.41万元降至0.4万元 [4][5] - 同样条件下，二套房总利息节省4.92万元，还款总额从158.16万元降至153.24万元，月供从0.44万元降至0.43万元 [4][6] 政策执行与落地情况 - 多地公积金管理中心已密集发布执行通知，包括郑州、嘉兴、延安等地 [7] - 存量贷款利率调整将于2026年1月1日自动执行，无需借款人主动申请或办理手续 [7]