公司经营表现 - 上海真如环宇城MAX于2023年12月22日开业，商业体量达32万平方米 [2] - 开业两年来日均客流量达7万人次，周末峰值超10万人次，2024年销售额突破50亿元 [2] - 两周年庆期间吸引超38万人次，地铁真如站2024年二季度客流同比增速超65%，位列全市第二 [2] - 商场内中海中心双子塔位居上海写字楼2024年度租赁市场成交量榜首，带动2025年上半年工作日早高峰客流较上年同期新增0.17万人次，排名全市第六、普陀区第一 [2] 核心优势与商户表现 - 商场餐饮品牌超160家，其中首店及区域首店占比超60%，近70%的餐饮品牌上榜知名平台美食榜单 [4] - 超过7成餐饮品牌从商场开业之初就扎根在此 [4] - 意大利餐厅GrandeA'moo作为华东首店，长期稳居全市西餐热门榜，品牌已在上海布局6家门店 [6] - 生活家居品牌“出乎生活”在此开出线下首店，成功将线上流量转化为线下体验 [8] - 山姆会员商店（真如店）为全球首个“公园里、纯地下”形态，开业不到两年便成为沃尔玛集团亚洲店王 [8] - 某头部快销品牌LG1门店面积不大，但年销售额跻身全市前三名 [8] - 女装品牌西町村屋环宇城店单日业绩最高达8万元，位居上海所有门店榜首；The Mingsi House环宇城门店单日业绩突破13万元，创门店新高 [8] - 五里关火锅登顶普陀区火锅人气榜，常常一座难求 [9] 业态调整与运营创新 - 2025年以来，商场累计引入全市、全区首店及特色品牌超30家，覆盖餐饮、零售、儿童及服务体验领域 [11] - 引入TREK、montbell、Saucony等专业及生活方式品牌，构建“运动场景生态” [13] - Lululemon门店于2025年10月15日开业，首日销售额创下全国新开门店纪录 [13] - 商场主题活动IP矩阵较2024年数量增长超30%，包括“捕风季”时装秀、“真香面包节2.0”、“冻感冰品节”、暑期浪花派对等，实现“月月有亮点” [13] - 商场承接“五五购物节”普陀区汽车消费季、“半马苏河运动生活节”、“全国养老消费季上海银发生活节”等市区两级消费主场活动 [15] - 2025年9月，第二届国际光影节普陀分会场主场地落地毗邻的海纳公园，带动公园刷新开业以来单日客流纪录 [17] 银发经济布局 - 商场被授牌为普陀首座“长者友好商场”，升级“中海老友记”社群运营，开展兴趣课程、主题沙龙等活动 [19] - 2025年，60岁以上注册会员同比增长20%，超四分之一的老年会员实现重复积分消费 [19] 行业与区域影响 - 真如商圈规划商业面积已达50万平方米，被上海市商务委纳入“市级商业中心”规划 [22] - 市级商业中心面向全市、长三角乃至全国消费人群，以大型商业综合体为核心，集聚知名专业店、专卖店 [22] - 2025年上半年，真如商圈零售额增速跻身全市前三 [22]