2025年西安土地市场整体表现 - 2025年西安开发用地成交正式收官，全年供应148宗，最终成交123宗，成交面积5701.85亩，计容建面930.87万平方米，土地出让金收入合计557.8亿元[1][2] - 与2024年相比，2025年西安开发用地成交面积下降39.73%，成交金额下降29.37%[3] - 2025年的成交面积与成交金额已不到2023年的六成，成交量与成交金额连续两年呈下降态势[4][5] 土地市场降温原因分析 - 成交量下降一方面与楼市下行环境下，各地控制开发用地供应量以稳定市场有关[5] - 另一方面也与开发商拿地积极性下降、拿地预算有限有关，导致各地在土地供应上趋于谨慎以避免流拍[5] 住宅用地成交情况 - 2025年西安住宅用地成交面积1386亩，计容建面212.79万平方米；住宅兼容商服用地成交面积3447亩，计容建面615.42万平方米[7] - 住宅及住宅兼容商服用地总建筑面积合计828万平方米[7] - 浐灞国际港和高新区是成交大户，成交面积分别为785亩和638亩，合计占全市1/4，但成交量较2023年（浐灞+港务2116.96亩，高新区1126.91亩）已大幅下降[7][8] 新兴热点区域 - 2025年新增幸福林带片区、团结片区、西电片区三大土地市场热点区域，均位于三环内，是主城区城市更新重点区域[10] - 这些区域依托成熟配套及升级的教育、商业资源，已入市项目实现热销，频频出现摇号盘[10] 溢价成交与高地价地块 - 2025年共计诞生6宗溢价成交地块，其中3宗位于港务区，1宗位于幸福林带片区，1宗位于曲江CCBD南区，1宗位于航天基地[11] - 绿城拿下2宗溢价地块，其中以21.54%溢价率拍下的港务区46亩地块成为当地“单价地王”[12] - 溢价成交地块数量较往年大幅减少，2023年为16宗，2024年为8宗，2025年高新区无溢价成交地块[12] - 2025年西安共计诞生11宗“万元地”（楼面地价超1万元/平方米），其中5宗位于高新区，4宗位于浐灞国际港，2宗位于曲江新区[13] - 中铁置业在曲江二期摘得的地块楼面地价13935元/㎡，为2025年最高[13] - 沣东昆明池板块因容积率较低，偶尔也会诞生“万元地”[14] 房企拿地表现 - 保利以50.58亿元的拿地金额位居西安房企第一，2023-2025三年合计斥资近150亿元在西安拿地[15][16] - 绿城以45.9亿元拿地金额位居第二，其2025年新增4宗地中有3个项目已入市销售[17] - 2025年在西安拿地金额超过20亿元的房企还包括招商蛇口、地建嘉信、天地源、西安融投，这些企业基本都有国央企背景[17][18] - 纯粹民企中拿地金额较高的有邦泰和龙翔，陕西鑫苑、汇兴匠作、陕西中禄尊程房地产等为首次在西安拿地[19] 市场热度与展望 - 2025年西安土地市场热度远低于杭州、成都、南京等新一线城市[20] - 除奥体板块少数地块外，全年缺乏核心区热点地块，是市场热度不高的原因之一[21] - 2026年1月挂牌出让土地较少，2月适逢春节，市场回暖的希望或需等到春节之后[21]