加拿大住房可负担性现状 - 住房可负担性已连续第7个季度改善 2025年第三季度一个中等收入家庭需要将53.2%的收入用于支付住房持有成本 较上一季度下降0.4个百分点 [1][2] - 当前改善趋势正在耗尽动能 最新季度降幅仅为0.4个百分点 不到此前六个季度平均1.7个百分点降幅的四分之一 [2] - 尽管持续改善 但住房依然远谈不上可负担 当前水平仅比1990年代房地产泡沫高峰期这一历史最糟糕记录低2.8个百分点 [1][2] 地区市场分化 - 全国性改善趋势在很大程度上由多伦多和温哥华的好转所推动 [3] - 多伦多和温哥华的住房持有成本仍大约占家庭收入中位数的68% 这使得潜在购房人群依然十分有限 [3] - 少数较小市场如Regina（26.4%）和Winnipeg（32.1%）正接近历史常态 但它们只是例外而非普遍现象 [4] 未来前景与驱动因素 - 短期内住房可负担性的改善空间可能已经用尽 因为此前的大部分改善来自利率下降 而这一因素已基本发挥完作用 [6] - 在加拿大央行可能整个2026年维持利率不变的情况下 可负担性的改善将放缓 [6] - 要实现进一步、有意义的改善 就需要房价出现更大幅度的下跌 或收入显著增长 但在基准预测中这两者似乎都不太可能发生 [6] - 多伦多房价已较峰值下跌约四分之一 但随着成交量接近历史低位、库存持续累积 房价下跌反而正在加速 [6]