2026年作为"十五五"规划的开局之年，房地产市场正处于新旧模式转型的关键期。随着"控增量、去库 存、优供给"政策框架的全面落地，市场分化格局愈发清晰，核心城市优质资产韧性凸显，而低能级城 市库存压力持续攀升。在此背景下，"咬牙买房"还是"趁早卖房"成为无数家庭的两难抉择。事实上，当 前楼市早已告别"闭眼买都赚"的黄金时代，也并非"卖房必亏"的绝境，关键在于精准把握市场趋势。内 行人结合政策导向与市场规律，给出三大核心建议，为不同需求群体的住房决策提供清晰指引。 要做出理性决策，首先需认清2026年房地产市场的底层逻辑变迁。从政策端来看，中央经济工作会议明 确"因城施策控增量、去库存、优供给"，各地将结合人口流动、库存现状实施精准调控，收购存量商品 房转化为保障房成为重要发力点。从市场端而言，行业已进入存量主导的新阶段，改善性需求成为市场 主体，二手房交易占比持续上升，"好房子"与劣质资产的价值分化愈发显著。机构普遍预判，2026年市 场整体趋稳，但核心城市与低能级城市、优质资产与劣质资产的"双重分化"将持续加剧，全国层面的量 价调整幅度虽逐步收敛，但区域差异仍将主导市场走向。这种结构性变化，决定了无论是买房 ...