现在关于房子的舆论，特别两极分化。 一类人天天焦虑： "现在不买，5年后更买不起，只能眼睁睁看着孩子没学区、自己没窝。" 另一类人天天盼着： "再等等，过几年房价崩盘，随便挑，随便选，白菜价随便捡。" 如果你真信了这两头的说法，大概率是要吃亏的。 内行人看未来5年的楼市，其实共识挺清楚： ——既不会全国继续"普涨"，也不会全国一起"崩盘"， ——真正拉开差距的，是城市能级、板块质量，和你自己的需求。 未来5年楼市的三个关键词 不管你现在在不在考虑买房，先记住这三个关键词，基本就能把大方向抓对。 1）总量放缓 研究机构测算，2024到2030年，全国每年新增住房需求大概在9~10亿平米左右，比过去"大开发时代"要 低不少。 "房住不炒"已经不是口号，而是长期政策基调； 保障房、租赁市场、房地产税等长效机制，都会慢慢把房子的"金融属性"打下来，让住房回归"住"的属 性。 所以，问"5年后房子是买不起还是随便挑"，本质上问的是： 那种"全国到处缺房子、闭眼买都涨"的时代，基本结束了。 2）结构分化 一线城市、强二线城市，和三四线、县城，走势完全不是一个节奏； 同一个城市里面，核心区、好学区、地铁口，和远郊新区、产业 ...