文章核心观点 - 南京江北新区浦口文旅集团通过盘活低效载体、精准招商布局宠物经济等新兴消费赛道，成功打造了老山G·PARK宠物产业园等标杆项目，旨在满足年轻客群的情感与悦己消费需求，从而拉动区域文旅产业升级和经济增长 [1][2][6] 项目概况与定位 - 曼德家宠物康养诊疗度假中心是江苏省首家高端宠物康养机构，也是省级农业重点项目，投资超千万元，定位为全省最高端的宠物商业综合体，涵盖萌宠幼儿园、医院和康养中心等板块 [1] - 该项目入驻原长期闲置的老山EOD产业园，南京江北新区浦口文旅集团通过定制化改造、市场化运营和精准化招商撬动社会资本，使园区实现蜕变并更名为老山G·PARK宠物产业园 [1][2][3] 市场与行业背景 - 江苏省是“萌宠大省”，8500多万常住人口拥有宠物总量约1200万只，约占全国1/10，全省宠物经济产业规模突破500亿元 [4] - 省内单只宠物犬年均消费约3000元，宠物猫约2500元，宠物消费已成为家庭消费的重要力量，且消费结构正从食品转向医疗、美容、寄养等精细服务 [4] - 宠物经济产业链长、细分领域多，涵盖食品、日托寄养、活体售卖、服装美容、医疗康养等，是典型的情感消费和悦己消费 [4][6] 项目运营与特色 - 曼德家宠物医院配备3个手术室及价值200多万元的宠物专用CT等高端设备，医护持证上岗，并计划开展宠物医疗从业培训，其康复中心提供“单人病房”及主人陪护套间 [5] - 曼德家宠物幼儿园提供恒温泳池、户外赛道、室内课堂等服务，日托收费日均超过300元，客单价超过一线城市，其客户社群已突破5000人 [5][6] - 园区在改造中注重细节与人文关怀，布设宠物饮水机、网红打卡点、流浪狗信息发布墙、宠物用品交互角等，打造人宠友好的消费环境 [2] 产业链协同与招商 - 以曼德家为核心，园区正吸引产业链上下游企业入驻，如小红书官方授权服务商伟民网络将为商户搭建线上获客矩阵，宠物医疗设备制造商南京喵宠将打造CBCT展销基地并与曼德家联动建设实训中心 [5] - 园区通过精准招商盘活闲置空间，今年已累计接待拜访客商300余批次，萌宝宠悦照护中心、鱼跃流光馆等细分领域商户也将陆续落子 [3][5] 区域发展战略 - 南京江北新区浦口文旅集团以吸引青年、服务青年为主线，突出轻资产运营逻辑，通过策划创意活动和构建有热度的产品矩阵来凸显年轻力标签，推动文化、生活服务业态互补布局 [6][7] - 集团正紧扣年轻客群需求，围绕宠物经济、户外运动、音乐歌会、艺术展览等打造新场景，拉长“文旅+”价值链条，例如在水墨大埝景区引入喜德盛山地车主题综合服务中心及新滑雪场 [7]