核心事件：万科两笔境内中期票据展期方案被否决 - 万科发行的两笔中期票据“22万科MTN005”和“22万科MTN004”的展期方案在持有人会议上均未达到生效门槛而被否决 [1][2] - 两笔债券仅“延长宽限期至30个交易日”的议案获得通过，避免了立即违约 [1][2] “22万科MTN005”债券详情及表决结果 - “22万科MTN005”发行于2022年12月28日，期限3年，将于2025年12月28日到期，债券余额为37亿元，票面利率为3% [1] - 持有人会议表决的六项议案中，五项与展期相关的核心议案均未通过，仅延长宽限期至30个交易日的议案获得通过 [1] - 宽限期延长后，截止日为2026年2月10日，宽限期内足额偿付则不构成违约，且不设罚息，未偿付本金继续按原票面利率3%计息 [2] “22万科MTN004”债券详情及表决结果 - “22万科MTN004”发行于2022年12月16日，期限3年，将于2025年12月15日到期，发行规模为20亿元，票面利率为3% [4] - 该债券第二次持有人会议的本息兑付展期方案同样未获通过，但延长宽限期至30个交易日的议案以90.7%的同意票获得通过 [2][4] - 该笔债券的宽限期届满日定为2026年1月28日 [4] 公司债务与担保情况 - 目前万科境内存续债券余额合计约217.98亿元，其中“22万科MTN005”和“22万科MTN004”两笔12月寻求展期的债券合计需兑付金额达58.71亿元 [4] - 截至2025年10月31日，公司及控股子公司担保余额为844.76亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的41.68% [5] - 公司近期为子公司银行贷款提供担保，担保发生后对外担保总额将为844.76亿元，公司称无逾期担保事项 [5]