核心观点 - 美联储降息效应传导需时 预计香港楼市在农历新年后开始明显好转 2026年楼价有望明显回暖 全年有机会升5%至8% [1] - 2025年整体楼市表现将优于2024年 呈现价量齐升态势 [1] 近期市场表现与数据 - 2024年11月香港私人住宅楼价指数报297.3点 环比微升0.92% 实现连续6个月上升 [1] - 2024年11月楼价指数同比上升1.99% [1] - 2024年首11个月楼价累计上升2.8% [1] 2025年市场展望 - 预测2025年香港楼价将上升约3% [1] - 市场气氛已明显回暖 但二手楼价在2025年内仍未能明显回升 [1] - 市场购买力继续倾向新盘 而新盘开价未见进取 [1] - 货尾量仍然处于高位 [1] - Hibor未能维持低位以带动按揭利率大幅回落 [1] 政策与需求影响因素 - 调整印花税对低价楼成交量有帮助 [1] - 美联储降息对刺激整体楼市作用最大 [1] - 美联储于2024年12月议息再度减息25基点 [1] - 香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升 对住宅租务需求继续有刚性支持 [1] 租金市场展望 - 未来几个月住宅租金走势预计保持平稳 [1] - 预测2026年租金走势继续平稳向上 同比再升3%至5% [1]