资产处置核心事件 - 深圳观澜湖一套评估价超2亿元的豪华别墅在阿里法拍平台完成第八次拍卖，起拍价6673.37万元，较评估价折价超66%，缩水金额达1.3亿余元，最终因无人出价再度流拍 [1] - 该别墅系深圳“中科创系”涉黑案件涉案资产，所属被执行人深圳市中科创资产管理有限公司法定代表人张伟已被判无期徒刑 [1] - 同属涉案资产的两块百达翡丽腕表在第五次拍卖中以合计超5500万元的成交额顺利拍出 [6] - 张伟名下的一架空客私人飞机已成功以6334万元拍出 [8] - 另一项涉案资产公主游艇将于2026年1月13日进行第九次拍卖，起拍价已从最初的263.72万元大幅降至78.75万元，折价幅度超70% [8] 涉案公司及实控人背景 - 涉案公司为深圳市中科创资产管理有限公司，法定代表人张伟，该公司现已是“责令关闭”状态 [3] - 张伟于2004年成立中科创金融控股集团，旗下公司于2015年入主上市公司禾盛新材（002290），张伟成为实控人 [5] - 中科创系彼时宣称拥有六大业务板块，累计管理资产超500亿元，为超百家上市公司提供金融服务 [5] - 2019年4月，以张伟为首的涉黑犯罪集团被深圳警方打掉，揭露其通过“88财富网”非法吸收公众存款、高息放贷及暴力催收等犯罪事实 [5] - 2021年，张伟因组织、领导黑社会性质组织罪、非法吸收公众存款罪等11项罪名被判处无期徒刑，并处没收个人全部财产及罚金1217万元 [6] 流拍别墅具体信息 - 别墅位于深圳观澜湖高尔夫大宅，房产证载明面积为1536.54平方米，原赠送面积约874.54平方米，另有两层地下加建面积约1529.95平方米，整体面积合计约3935.02平方米 [9] - 别墅内含有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等附属设施，相关设施设备评估价约446.36万元 [9] - 以建筑面积计，该房产评估单价为12.8万元/㎡，而以当前起拍价和实际面积计算，实际起拍单价仅为1.7万元/㎡ [11] 别墅流拍潜在原因 - 财务负担重：截至2024年10月26日，累计欠付物业管理及相关费用215.86万元，截至2024年9月26日欠缴电费10.33万元，均需由买受人承担 [12] - 存在抵押债务：抵押权人招商银行深圳分行披露，截至2025年8月11日，抵押本息已达3732.44万元，且后续仍会持续增加 [12] - 产权存在不确定性：加建部分面积约1529.95平方米未能查询到报建手续，未纳入评估范围，后续可能面临合规性问题或被整改拆除的风险 [13] - 拍卖历程显示，该物业自2023年8月首次以2.01亿余元起拍后，历经八次拍卖且每次起拍价大幅下调，均告流拍 [13]