政策调整核心内容 - 中国人民银行于2025年5月8日起，全面下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [3] - 调整后，首套房5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上利率为2.6% [3] - 调整后，第二套房5年以下（含5年）利率为2.525%，5年以上利率为3.075% [3] 政策执行时间与范围 - 对于2025年5月8日以前发放的贷款，期限在一年以上的，将于2026年1月1日起执行新利率 [1][3] - 对于2025年5月8日以前发放的贷款，期限在一年（含）以内的，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息 [3] - 北京地区购房者的利率调整将由系统自动完成，无需主动申请操作 [3] 对购房者的具体影响测算 - 以贷款100万元、期限30年为例，采用自由还款方式，月最低还款额从3680元降至3528元，每月减少152元 [4] - 采用等额本息还款方式，月供从4135.57元降至4003.40元，每月减少132.17元 [4] - 等额本息方式下，总利息支出可节省约4.76万元 [4]