政策核心内容 - 烟台市正式印发住房“以旧换新”试行方案及优化购房消费政策 试行期限为2026年1月1日至2026年12月31日 [1] 实施模式与选择 - 政策总体遵循市场化原则 旨在缩短换房周期并降低购房成本 [3] - “收旧换新”模式提供两种方式：一是由房地产开发企业作为收旧主体收购二手房并销售其新房 二是由第三方企业作为收旧主体收购二手房并销售合作房企的新房 二手房成交价格以评估价为参考并由双方协商确定 [3] - “卖旧买新”模式提供两种方式：一是居民自行出售旧房并购买新房 二是通过中介机构帮卖旧房 签约时明确帮卖、补贴券使用及“解约保护期”等事宜 旧房未售出可无条件解约 [3] - “拆旧换新”模式鼓励结合城市更新和危旧房改造 通过整栋、整片收购实现老旧住房自主更新和原拆原建 [4] 实施范围与条件 - “收旧换新”收购的二手房需为国有土地上合法建造且产权清晰的住宅 建筑年限原则上不超过25年（核心区域可放宽） 二手房总价不高于新房总价的65% 支持三代以内直系亲属以多套旧房置换新房 [5] - “收旧换新”购买的新房需为烟台市范围内依法可销售的新建商品住宅 市级收旧主体收购范围涵盖芝罘、福山等七区指定区域 [5] - “卖旧买新”出售的二手房需产权清晰且在新房交易前完成过户 购买的新房需为烟台市范围内依法可销售的新建商品住宅 [5] 支持体系与流程 - 烟台市已构建从信息发布到资金支付的全链条流程体系 并统一搭建线上平台实现政策解读、房源发布及补贴申领等全流程线上办理 [6] 财政补贴与成本降低措施 - 对2026年期间参加“收旧换新”的居民 给予新房与旧房价差1%的政府补贴 最高不超过3万元 对参加“卖旧买新”的居民 给予新房成交价1%的补贴 最高不超过3万元 全市此项补贴总额度为6000万元 [7] - 对2026年期间购买列入群团购房源新房的居民 可申领一张面值2万元的购房优惠券 全市此项补贴总金额为4000万元 [7] - 对2026年期间购买列入多代多孩房源库新房的本市多代多孩家庭提供优惠券 二孩家庭可申领1张（1万元） 三孩及以上家庭可申领2张（2万元） 多代家庭可申领1张（1万元） 每个家庭限领3张 全市此项补贴总金额为1500万元 [7] - 所有补贴按照“总量控制、先到先得”原则发放 额度用完后即截止 [7] - 金融机构为收购二手房用于长期租赁的企业提供贷款支持 贷款期限可达25年以上 最低利率约3% 烟台市设立3000万元租赁住房贷款贴息资金 为上述企业提供每年1%、最长5年的贷款贴息 [8] - 通过拓宽公积金提取范围、推行代际互助、提高贷款额度与月还款占比等措施减轻购房压力 [8] - 鼓励房企、经纪机构、家居家装等市场主体推出购房优惠、中介费折扣、家电满减等组合让利活动 构建从购房到安居的消费生态圈 [8]