政策核心内容 - 北京市四部门联合印发通知，进一步优化调整房地产政策，对楼市进行松绑 [1] - 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的由“2年”调减为“1年” [1] - 新政支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例、优化营商环境 [1] - 这是继2024年8月后，北京再度对楼市政策进行调整 [2] 市场即时反应 - 新政出台后，北京楼市反响积极，部分新房项目到访量、成交量较新政前有所增加，二手房带看量也有所增长 [2] - 根据中指研究院数据，新政后（12月25日-12月28日），北京新建商品住宅日均网签量为133套，较新政前（12月1日-12月24日）日均增长44.6% [2] - 新政后（12月25日-12月28日），北京二手房住宅日均网签量为511套，成交量基本持平 [2] - 通州区东五环外某新房项目销售人员表示，周末看房数量比平时周末增加了约30%，签约量也高于平日 [3][4] - 西三环某新房项目负责人表示，新政后首个周末接待的客户量多于平日，一部分老客户选择出手 [4] - 链家地产惠新西街某门店经纪人表示，上个周末前来看房的人数较往常有所增加，门店也有观望已久老客户的成交纪录 [4] 市场结构性分化 - 北京楼市的分化情况仍然存在，新房市场处于供应充裕、分化明显的状态 [6][8] - 大兴区南五环外某新房项目相关负责人表示，新政后项目来访量没有明显变化，成交情况也未超出预期 [6][7] - 北京某资深房产营销人士表示，新政后好项目热度有所提升，但其他项目表现并没有明显起色 [8] - 二手房市场分化同样明显，东三环潘家园区域多位经纪人表示对新政带来的市场变化“没有太大的体感” [9] - 潘家园区域经纪人指出，年末成交量本来就比较大，新政后的带看和成交量并没有明显增加，价格走势也没有发生变化 [9] 政策背景与效果展望 - 自2023年9月以来，北京已三次出台政策对楼市进行松绑 [10] - 2024年9月30日，北京将非京籍家庭购买五环内住房的社保或个税年限从5年调减至3年，五环外调减为2年 [10] - 2024年8月，北京政策强调京籍居民家庭及符合条件的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数 [10] - 本次政策延续了渐进式推进节奏，政策效果需要更长的观察周期 [11] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，考虑到网签存在滞后性，随着时间推进及年末优惠力度加大，市场活跃度或有所提升 [11] - 分析指出，北京政策优化信号意义明显，预计上海、深圳等城市也存在限制性政策优化的预期 [11]