深圳市房地产发展新规划核心观点 - 深圳市在“十四五”规划建议中提出推动房地产高质量发展 核心策略是推动房地产投资向保障房和改善性商品房“两侧发力” 旨在加快构建房地产发展新模式[1] - 政策明确区分“保障轨”与“市场轨”双轨发展 “保障轨”针对新市民、青年人等群体的基本住房需求 “市场轨”旨在释放改善性需求以稳定商品住房市场[1] 保障性住房建设进展与规划 - “十四五”期间深圳市已筹建保障性住房63.2万套（间） 总量接近或超过“十二五”和“十三五”十年合计[2] - 自2021年起 深圳将保障房列为“民生七优”核心工程 通过多种渠道筹集房源 年均建设规模保持在15万套（间）以上 占同期新建商品住房总量比例超过40%[2] - 政策重点在于解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题 致力于完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系并健全住房租赁市场制度[1] 改善性商品房与“好房子”建设 - 改善性商品房在规划中被置于更关键位置 旨在满足群众刚性和多样化改善性住房需求 并稳步推进城中村和危旧房改造[2] - 深圳市正以推进“好房子”建设为着力点 联合印发《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》 旨在打造全屋智能新型产业集群并提高居住品质[3] 政策影响与市场意义 - “两侧发力”策略被认为有利于优化房地产市场供给结构 使不同层次住房需求得到合理满足 避免市场供需失衡和房价不合理波动[3] - 保障房建设旨在满足工薪群体和困难家庭基本需求 提升其生活质量与幸福感 促进社会公平稳定 同时有助于平抑房价过快上涨并稳定市场预期[2][3] - 改善性商品房的发展则被视为能激发市场活力 带动相关产业链发展 并促进房地产市场的良性循环[3]