公司业务动态 - Terreno Realty Corporation 在纽约长岛市完成了一处再开发物业的整租签约[1] - 该物业位于纽约皇后区 49-10 27th Street 毗邻皇后-中城隧道入口[2] - 租户为一家承包商和索具提供商 租约从2025年12月开始至2036年8月到期[2] 物业资产详情 - 物业包含一栋工业配送建筑 面积约为48,000平方英尺 占地2.2英亩[2] - 物业配备10个高台装卸位和14个地面装卸位[2] - 对该物业的总投资额为3,580万美元[2] 财务与投资指标 - 该物业的估计稳定资本化率为5.7%[2] - 稳定资本化率的计算方式为：年化现金基础净营业收入（稳定至市场占用率 通常为95%）除以总收购成本[3] - 总收购成本包括初始购买价格、假设债务的市场价值调整、买方尽职调查和交易成本、为达到稳定状态所需的近期资本支出和租赁成本估算[3] 公司业务概况 - Terreno Realty Corporation 在美国六大主要沿海市场收购、拥有和运营工业房地产[4] - 六大市场包括：纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区[4]